Anlageobjekt in 8075 Hart bei Graz, Kauf

**Anlageobjekt mit stabilem Mietertrag ** Ein Haus viele Möglichkeiten** Investieren, wo Zukunft wohnt**

Zum Verkauf steht ein attraktives Anlageobjekt mit historischem Hintergrund, das sich in einer erhöhten Aussichtslage zwischen Graz und Hart bei Graz befindet. Die Lage bietet eine beeindruckende Aussicht und eine ruhige, naturnahe Umgebung, ideal für Investoren, die Wert auf eine besondere Atmosphäre und eine gute Erreichbarkeit legen. Das Objekt verbindet historische Bedeutung mit einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Region.

Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Grundfläche von 1227 m² und wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und ausgebaut.



An der westlichen Seite der Liegenschaft, direkt an der Rupertistraße, befindet sich das bekannte Gasthaus ?Marienbräu?. Die Räumlichkeiten der Gaststätte erstecken sich über 272,84 m² im Innenbereich sowie 394,07 m² im Außenbereich und sind unbefristet vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen für das Gasthaus belaufen sich auf € 3.035,-. Die Parkplätze an der Westseite der Liegenschaft stehen der Gaststätte zur Verfügung.



Der ehemalige Festsaal im Erdgeschoss wurde im Zuge der Sanierung im Jahr 2023 zu fünf einzelnen Wohneinheiten ausgebaut. Die Tops 1 bis 5 haben eine Wohnnutzfläche zwischen 21,38 m² und 28,91 m² und sind seit dem 01.01.2024 allesamt unbefristet zum Zwecke der ?gewerblichen (Kurzzeit-) Vermietung? vermietet. Die monatliche Nettomiete beläuft sich auf € 415,- bis € 500,- per Top.



Im Obergeschoss der Liegenschaft befinden sich Top 6 und Top 7. Beide Wohnungen sind befristet vermietet. Die Wohnung Top 6 hat eine Wohnnutzfläche von 118,11 m² und eine 43,11 m² große Terrasse.

Die Wohnung Top 7 hat eine Wohnnutzfläche von 111, 04 m² sowie eine 43,74 m² große Terrasse. Beiden Wohnungen ist jeweils ein überdachter Parkplatz zugewiesen. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf jeweils €1.100,-.



Der Keller, in welchem sich die Gär- und Lagertanks der Brauerei befanden, wurde im Zuge der Sanierung im Jahr 2023 in eine Mehrzweckhalle umgewandelt. Diese wird derzeit für Sportkurse genutzt, kann aber auch für diverse Veranstaltungen angemietet werden. Die Mehrzweckhalle hat eine Nutzfläche von 244,79 m² und erzielt derzeit eine monatliche Nettomiete von € 1.051,-.



Das gesamte Objekt wird über eine moderne Pellet-Heizung beheizt. Die Heizung sowie die Haustechnik befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Die Parkplätze an der Nordseite sowie die Parkplätze an der Ostseite der Liegenschaft sind für die

Mieter der Tops 1 bis 5 sowie für die Besucher der Mehrzweckhalle reserviert.





Facts und Highlights für Sie zusammengefasst:

• Grundfläche: 1227 m²


• wurde 2023 umfassend saniert und ausgebaut


• 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten


• 3 Geschosse


• ca. 882 m² große vermietbare Fläche


• Wohnnutzfläche Top 1 bis 5: zwischen 21,38 m² und 28,91 m²


• Wohnnutzfläche Top 6: 118,11 m² & eine 43,11 m² große Terrasse


• Wohnnutzfläche Top 7: 111,04 m² & eine 43,74 m² große Terrasse1


• ca. 244,79 m² große Mehrzweckhalle


• über 272,84 m² große Gaststätte Innenbereich sowie 394,07 m² im Außenbereich

** Resümee**

Die Liegenschaft überzeugt durch ihr stimmiges Gesamtkonzept und bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Investoren. 



                        Ein Objekt mit Charakter und Perspektive - ideal für zukunftsorientierte Investoren!







Für weitere Infos und unverbindliche Besichtigung stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung!