Anlageobjekt in 8510 Stainz, Kauf

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8510 Stainz: Vermietete Altbauwohnung inkl. Parkplatz am Hauptplatz

Bruttoanfangsrendite: ca. 3,5%: Seit 2019 unbefristet vermietete Dachgeschoss-Wohnung gelegen in 1999 umfassend saniertem Haus in gutem Zustand. Die Liegenschaft liegt in Stainz, der zweitgrößten Gemeinde des Bezirks Deutschlandsberg und hat ca. 8500 Einwohner.

Merkmale:

3,5m-Süd-Balkon
3 Zimmer (12/13/39m²)
extra Küche (11m²)
Bad mit Fenster(8m²)
extra WC, Vorraum, Abstellraum
Ferngas-Zentralheizung mit Radiatoren
Warmwasser elektrisch
Parkettboden
indexierter Mietvertrag (VPI)
monatliche Kosten:
Betriebskosten 139,65€ (exkl. USt.)
zzgl. Heizkosten 123,50€ (exkl. USt.)
monatliche Erträge:
432,33€ (exkl. USt.): Hauptmietzins PLUS
10,52€ (exkl. USt.): extra Parkplatzmiete
= 442,85€ Gesamtmiete



STANDORT / LAGE

Standort: 8510 Stainz
Lage: 130m vom Stainzer Hauptplatz
ca. 30km süd-westlich von Landeshauptstadt Graz
Lärm: mittlere Lärmbelastung
Verkehr: Öffentliche Verkehrsmittel: Hauptplatz Bus 0,13 km

€ 152.000
  • 95 m2
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KOSTENAUFSTELLUNG

Monatl. Kosten (brutto): € 301,82

ALLGEMEINE INFOS

Kurzinfo: absolute Zentralität, grundsätzlich reparaturfreies Haus, gute Raumaufteilung
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Baujahr: 1825
Modernisierung: 1999
Grundstück: VOLLERSCHLOSSEN
Stockwerk/Etage: 2

FLÄCHEN

Wohnfläche: 95 m2
Balkon/Terrasse: 4 m2

RÄUME

Badezimmer: 1
Separates WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 1

AUSSTATTUNG

Böden: Parkett
Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Fenster, Wanne, Dusche
Heizung: Gas-Zentralheizung

ENERGIE

Ausweis gültig bis: 29.01.2023
Heizwärmebedarf: 88.85 kWh/(m²a)
Gesamt-Energie-Effizient-Faktor: 11.93

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Ihr Ansprechpartner
Sebastian Eßer

Telefon: +43 676 / 91 54 567
E-Mail: esser@steindorff.at

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