Anlageobjekt in 8055 Graz, Straßgang, Kauf

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Gewerbeimmobilie mit Lagerboxen und Büros für Investoren!

Zum Verkauf steht eine außerordentliche Gewerbeliegenschaft mit sicherer Rendite durch Lagerboxenvermietung. Vollautomatische Betriebsführung ohne Zeitverlust und Einsatz von Eigenarbeit.

Das sind die Fakten:




+ Systemimmobilie aus Lagerboxenvermietung und Management aus einer Hand

+ 2000m² Gewerbegrund mit Dichte 2.0

+ 2660m² Bruttogeschoßfläche

+ davon 1418m² Lagerboxen Nettofläche und 385m² Büroflächen

+ Euro 480.000,00,- jährliche Nettomieten (marktübliche Preisgestaltung) möglich.

+ Photovoltaik mit 20 +10 kwh plus 20 kwh Speicher

+ Luftwärmepumpe(Fußbodenheizung) 17 kwh von Remko mit Notstrom und Kühlfunktion

+ Automatisiertes Zutrittssystem von EVVA (Air-Key) plus Videoüberwachung

+ Lastenlift mit 1600kg bzw. 21 Personen Nutzlast

+ Fenster Gaulhofer 3 fach in Holz/Aluminium Verarbeitung



Das Gebäude besteht aus 2 Büroeinheiten und Lagerboxen im EG, Lagerboxen im 1. OG und 2. OG sowie Lagerboxen und einer 240m² Penthouse/Büroeinheit im 3.OG.

Die gesamte Verwaltung und das Management der Lagerboxen wird vom aktuellen Mieter bei Bedarf übernommen. Anzahlung in Höhe von 20% erforderlich.

Die Liegenschaft und die Außenanlage werden innerhalb eines Jahres ab Kaufvertrag schlüsselfertig übergeben. Teile sind bereits jetzt in Betrieb.

Hervorragender Wärme/Hitze/Feuchteschutz durch aufwendige Konstruktion und Bauweise.

 



STANDORT / LAGE

Standort: 8055 Graz, Straßgang
Lage: beim Innovationspark
Lärm: geringe Lärmbelastung

€ 5.850.000
  • 1.803 m2
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ALLGEMEINE INFOS

Kurzinfo: Lagerboxenvermietung
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Baujahr: 2023
Grundstück: VOLLERSCHLOSSEN

FLÄCHEN

Grundstück: 2.000 m2
Büro: 385 m2
Lager: 1.418 m2

RÄUME

Badezimmer: 1
Separates WC: 1
Freiplatz: 10

AUSSTATTUNG

Küche: Einbauküche
Badezimmer: Wanne, Dusche
Fahrstuhl: ja

ENERGIE

Ausweis gültig bis: 12.01.2030
Heizwärmebedarf: 70 kWh/(m²a)

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Ihr Ansprechpartner
Mag. Clemens Fürst

Telefon: +43 650 / 31 94 411
E-Mail: fuerst@steindorff.at

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