Anlageobjekt in 8010 Graz, Jakomini, Kauf

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Interessantes Ertragsobjekt (über 7% Rendite), Baurechtseinlage

Auf der Liegenschaft, Gst-Nr. 1763, befindet sich ein altes Vorstadthaus mit drei Geschäften im Erdgeschoss und neun Wohnungen in den beiden Obergeschossen. Weiters befindet sich auf der Liegenschaft, Gst-Nr. 1764, ein 2002 errichteter Neubau mit vier Büros und einer Tiefgarage mit 14 Stellplätzen. Beide Objekte stehen auf einer Baurechtseinlage EZ 2522, KG 63106 Jakomini. Die Laufzeit des Baurechtes beträgt noch 43 Jahre bis einschließlich 31.12.2065. Der Baurechtszins wurde mit monatlich EUR 6.034,18 zzgl. 20% MWSt (indexiert) vereinbart.



Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt 1.209,57 m² und sind sämtliche Garagenplätze, Wohnungen und Geschäfte vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt derzeit EUR 12.834,89, dies entspricht dem Stand der Vollvermietung; der jährliche Mietzins beträgt somit EUR 154.018,68. Wenn man den Baurechtszins von dzt. EUR 6.034,18/Monat vom Gesamtmietzins abzieht, bleibt ein monatlicher Mietertrag von EUR 6.800,17 bzw. ein jährlicher Mietertrag von EUR 81.601,08 und entspricht das einer Rendite von 7,17 %. Der Erwerb des Baurechtes ist auch in Form eines Share Deals möglich, wodurch erhebliche Nebenkosten entfallen.



STANDORT / LAGE

Standort: 8010 Graz, Jakomini
Lage: Münzgrabenstraße/Moserhofgasse
Verkehr: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 6 vor dem Haus

€ 1.138.000
  • 1.210 m2
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ALLGEMEINE INFOS

Kurzinfo: Straßenbahnhaltestelle vor dem Gebäude, Autobahnnähe, eigene Garage
Provision: 3 % exkl. 20% MwSt.
Grundstück: VOLLERSCHLOSSEN

FLÄCHEN

Grundstück: 1.103 m2
Wohnfläche: 292 m2
Büro: 738 m2

RÄUME

Tiefgarage: 14

AUSSTATTUNG

Heizung: Fernwärme

ENERGIE

Ausweis gültig bis: 30.10.2022
Heizwärmebedarf: 62.9 kWh/(m²a)

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Ihr Ansprechpartner


Steindorff Immobilien GmbH

Telefon: +43 316 225 138-0
E-Mail: office@steindorff.at

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