Anlageobjekt in 8402 Werndorf, Kauf

Werndorf: vermietete Anleger-Wohnung mit Garten und Carport

Eckdaten:

• Wohnnutzfläche: ca 80 m²


• Zimmer: ein Schlafzimmer, ein großer Wohn-/Essbereich + eine offene Küche


• Lage: Erdgeschoss


• Garten, Terrasse


• Keller


• Carport-Stellplatz


• Heizung: Fernwärme (Radiatoren)


• HWB: 68,8 kWh/m²a (Klasse C)


• Baujahr Anlage: ca. 1993-1998


• Fassade 2026


• Vermietet: ja (laufende Einnahmen)


• Aktueller Mietzins Btto 648 Euro = ca 8 Eur pro m² = ca. 2,8 % Btto-Rendite

Infrastruktur (fußläufig / nahe)

• Bus fußläufig


• Bahnhof: fußläufig


• Supermarkt: 350 m


• Apotheke: 200 m


• Arzt: 460 m


• Schule / Kinderbetreuung: 420 m


• Flughafen Graz: ca. 15 min

Beschreibung (für Anleger & Investoren)

Diese vermietete Vorsorgewohnung in Werndorf stellt eine solide Kapitalanlage mit stabiler Rendite und nachhaltigem Vermietungspotenzial dar. 

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre Größe und Struktur: Auf einer Gesamtfläche von rund 2 ha erstreckt sich eine gepflegte Wohnanlage mit 20 Häusern und insgesamt 120 Einheiten. Der außergewöhnlich hohe Grünflächenanteil von über 70 % schafft ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld, das langfristig stabile Mieterstrukturen begünstigt und Leerstandsrisiken minimiert.

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit ihren 80 m² sowie 4 Zimmern eine ideale Aufteilung für Familien. Der großzügige Eigengarten mit ca. 70 m² sowie die Terrasse erhöhen die Wohnqualität und sorgen für klare Wettbewerbsvorteile gegenüber klassischen Wohnungen ohne Freiflächen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen fix zugeordneten Carport-Stellplatz.

Die Mikrolage ist ein wesentlicher Erfolgsfaktor für dieses Investment: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind fußläufig erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung nach Graz gewährleistet ist. Gleichzeitig befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermarkt, Apotheke, Arzt sowie Schule und Kinderbetreuung - in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler und Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung suchen.

Auch auf Makroebene überzeugt der Standort: Werndorf liegt im wirtschaftlich starken Bezirk Graz-Umgebung und profitiert von einer hohen Arbeitsplatzdichte sowie kurzen Pendelzeiten. Die Nähe zur Cargo City Graz Süd sowie die gute Erreichbarkeit des Flughafens unterstreichen die wirtschaftliche Dynamik der Region.

Für Investoren besonders relevant ist die rechtliche Einordnung im Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetz. Dadurch besteht keine gesetzliche Mietzinsbeschränkung, was zukünftige Mietanpassungen an den Markt erleichtert und langfristig zusätzliche Ertragspotenziale eröffnet.

Fazit:

Ein nachhaltig vermietbares Investment mit solider Rendite, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ideal für Anleger, die auf stabile Einnahmen, geringe Risiken und langfristige Wertentwicklung setzen.