Anlageobjekt in 8664 Großveitsch, Kauf

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Zinshaus in der Obersteiermark in 8664, Bezirk Mürzzuschlag

Das Fachwerkhaus liegt eingebettet in weitläufige Wälder, 7 Auto-km entfernt vom Skigebiet Brunnalm und 30 Auto-km vom Ski- und Wandergebiet STUHLECK - SEMMERING. Der Konzernstammsitz der Voest Alpine liegt im nahegelegenen Mürzzuschlag. Weitere Großbetriebe wie die RHI Magesita finden sich im näheren Umfeld. Graz ist in einer Stunde und Wiener Neustadt in 50 Auto-Minuten erreichbar. Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen liegen bei ca. 28.386 €. Es sind (Stand 13.September 2020) 13 von 16 Wohnungen vermietet.

Das Zinshaus ist zweigeschossig, vollunterkellert und innen gedämmt. Die Raumhöhe im EG sowie 1.Stock beträgt ca. 2,80m. Es besitzt ca. 870m2 Wohnfläche inklusive ausgebautem Dachgeschoss. Das Gesamtgrundstück hat laut Grundbuch ein unverbürgliches Ausmaß von 2477m2. Neben den 16 solide ausgestatteten Wohnungen, mit teilweise unbefristeten aber überwiegend befristeten Mietverträgen zwischen drei-fünf Jahren, sind zusätzlich zwei Garagen sowie ca. 14 Freiflächenstellplätze im Eigentum. Geheizt wird zentral mit Gas. 

1996 erfolgte die letzte, umfangreiche Sanierung. Aktuell sind nur einfache Erhaltungsmaßnahmen geplant. Das Objekt liegt im Vollanwendungsbereich des MRG. Es besteht kein Denkmalschutz.
Zinsliste, Wertgutachten, Mietverträge vorhanden.



STANDORT / LAGE

Standort: 8664 Großveitsch
Lage: Ca. 11,4 Auto-km bis Krieglach
Ca. 25 Auto-km bis Mürzzuschlag
Ca. 35 Auto-km bis Kapfenberg
Ca. 86 Auto-km bis Graz
Ca. 133 Auto-km bis Wien
Lärm: geringe Lärmbelastung
Verkehr: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 0,4 km

€ 490.000
  • 870 m2
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  • 16
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KOSTENAUFSTELLUNG

ALLGEMEINE INFOS

Kurzinfo: Grünlage in Wanderregion, Rendite mit Entwicklungspotential
Provision: 3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Modernisierung: 1996
Grundstück: VOLLERSCHLOSSEN

FLÄCHEN

Grundstück: 2.477 m2
Wohnfläche: 870 m2

RÄUME

Badezimmer: 16

AUSSTATTUNG

Böden: Parkett
Küche: Einbauküche
Badezimmer: Dusche
Heizung: Zentralheizung

ENERGIE

Ausweis gültig bis: 16.02.2023
Heizwärmebedarf: 67.9 kWh/(m²a)
Gesamt-Energie-Effizient-Faktor: 0.75

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Ihr Ansprechpartner
Sebastian Eßer

Telefon: +43 676 / 91 54 567
E-Mail: esser@steindorff.at

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